Как составить договор аренды квартиры

Соглашение аренды квартиры — пример 2016 года

Вступление юриста: потому, что многие просят меня, как юриста составить качественный соглашение аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России либо Украины, предоставляю его в общее пользование. Сейчас возможно его не составлять каждому, а брать данный соглашение, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что пример договора составлялся по заказу арендодателя и исходя из этого в нем прежде всего учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и интернациональный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников возможно отыскать тут ).

Акт приема-передачи квартиры возможно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .

СОГЛАШЕНИЕ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ ___ ______________ 2016 г.

_______________________________________________________. именуемый в будущем Арендодатель, с одной стороны, и

_________________________________________________________. именуемый в будущем Арендатор, иначе, заключили настоящий соглашение о нижеследующем:

1.1. Предметом — объектом настоящего Соглашения аренды есть изолированная квартира, расположенная по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, разрешающим их обычную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него по окончании получения оплаты.

Как составить договор аренды квартиры

2.1.2. Принять высвобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия соглашения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Применять помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его цена полностью срочно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба в соответствии с сметы, составленной Арендодателем.

Как составить договор аренды квартиры

2.2.3. Строго выполнять правила порядка. Выполнять нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими либо вибрационными устройствами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать каждые действия, влекущие нарушения обычных условий проживания и работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается создавать переоборудование либо перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5. Создавать за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, а также (но не только) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена либо восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного применения. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенках, а также для установки полок и другой навесной мебели.

2.2.6. Снабжать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для нужного контроля за соблюдением условий соглашения, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические устройства из розеток. а также электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, чтобы не было обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить применение кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении не разрещаеться .

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности согласно соглашению третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, конечно их предоставление физическим и юридическим лицам по соглашениям о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными фирмами на отопление, водоснабжение и водоотведение, и договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя либо уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) __________ (грн, руб.), но не меньше эквивалент ___________ долларов за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи американского доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электричество, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, тёплую воду, отопление, газ создаёт Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электричество и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за любой месяц на основании настоящего договора, показаний устройств учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с контрактом и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК Российской Федерации) вправе производить перерасмотрение размеры платежей за аренду помещений и услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим контрактом, Арендатор обязан перечислять арендную плату полностью по сутки фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по этому соглащению ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим контрактом.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 соглашения, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за ежедневно просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим контрактом, не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств согласно соглашению либо устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

Как составить договор аренды квартиры

4.6. , если в какой-то момент в квартире отсутствует вода либо электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты либо что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя либо иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных вероятных обстановках, каковые остались не урегулированными, настоящим контрактом, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

Y. ВНЕСЕНИЕ ТРАНСФОРМАЦИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

5.1. Трансформации либо дополнения к настоящему соглашению аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством методом подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемым элементом соглашения.

5.2. Соглашение прекращает свое воздействие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами методом подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. Наряду с этим внесенные задатки за аренду помещения не возвращаются;

Как составить договор аренды квартиры

б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 соглашения более чем на 1 сутки. Наряду с этим соглашение считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

В случае отсутствия Арендатора либо его представителя в сутки расторжения соглашения в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в сутки его составления. В этом случае, конечно в случае отказа высвободить помещение до дня прекращения соглашения либо в сутки его прекращения, чтобы не было простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на важное хранение и переместить его в иное помещение, высвободив помещения для сдачи в аренду другим арендаторам либо собственного применения.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Контракт аренды так же возможно расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей либо причинению иного ущерба, требующих срочного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно либо устно уведомляет Арендатора.

в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их повышения.

г) при необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом либо смежных помещениях, в случае если осуществление ремонта нереально без освобождения помещения.

д) при необходимости применения помещения Арендодателем для собственных потребностей либо иных целей. В этом случае Арендодатель даёт предупреждение Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия соглашения высвободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на сутки приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Цена произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

Как составить договор аренды квартиры

5.5. При согласии сторон на продление соглашения составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему соглашению, с уточнением нового срока действия соглашения, размеров и сроков платежей, трансформаций в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия соглашения устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ___ _____________ 201__ г.

______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

Поисковик недвижимости без посредников ЦентрИнформ — 2016 г.

Как составить договор аренды квартиры

Источник: Недвижимость без посредников